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如何解决租赁合同到期不搬情况?

来源与作者:大方法律网   时间:2018-03-13
  深圳合同纠纷律师发现,随着国家普法力度的加强,公民的法律意识普遍提高。双方有约定行为的时候,都会签署合同。对于出租方和租赁方来说,租房一定会签订租赁合同,以避免日后产生纠纷,是另外一种维护双方合法权益的行为。那么,如果租赁合同到期不搬该如何解决?

租赁合同到期的处理方式:
  (1)双方签订的租赁合同,如不存在合同法规定的无效情况,双方均应严格遵守履行;
  (2)租赁合同期满,双方对续租条件达不成一致意见,合同自动终止,承租人应搬迁;
  (3)如合同期满,承租人拒绝搬迁,出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行;
  (4)这样的案件一审一般需要3-6个月,准确的依法院而定;
  (5)建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。
  房屋租赁期满,房屋租赁合同即终止,承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期届满三个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。

  房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备租给其他人,都有一定的时间安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于种种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及时安排,以免陷入被动局面。

  对于私有出租的房屋,适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”

  有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租收取房租,这实际上是承诺了租赁的延长,而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护,易于产生纠纷。因此,如果双方都愿意续约,应重新办理租赁备案登记手续,领取《房屋租赁证》。

  另一种情况,就是尚在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某种原因,确定提前收回出租房屋时,应当事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的,应当给承租人以经济赔偿。

  如果确实是合同到期了,出租方有没有任何违反合同的行为,租赁房不愿意搬离,双方可以先和平沟通,和谐处理,如果确实达不成一致,可以报警,交由公安机关处理;涉及到索赔,可以进一步咨询律师。

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