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婚姻家庭律师解读婚后父母出资购房的归属

来源与作者:大方法律网   时间:2018-07-02

    子女结婚了,还没有自已的房子,现在的房价,一般年轻人也根本买不起。作为有能力的父母自然会想到帮孩子一把。父母脱口而出:“我们给你们买套房吧,也好有个地方住。”婚姻家庭律师告诉您千万别这么说。在实际生活中,婚后父母出资购房往往倾注全部积蓄,一般也不会与子女签署书面协议,如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产,势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿,实际上也侵害了出资购房父母的利益。

    胡某,父母在三线城市生活,自己在一线城市立业成家,到手工资一万余,找的妻子是普通家庭的女儿,有个一般般的工作,到手净收入七八千。胡某父母事业单位退休,有一套自住房,还有一定的积蓄。结婚后,娘家陪嫁一辆二十来万的车给他们开。胡某父母想为小俩口出资首付买房。购房时,出于善意和吉利,父母不愿这么早就去设想将来子女离婚的可能,即便考虑到了离婚的可能性,也没明确表示指定给自已儿子一方,以免另一方因此产生误会,影响夫妻感情。但如此一来,在子女果真离婚的时候,根据法律规定,子女的配偶将直接分走房产价值的一半,特别当导致离婚的过错方也是该配偶的情况下,对于父母来说,是何等亏屈和不公平。

    为了纠下这种不平衡,法律作出了调整。《婚姻法解释(二)》第二十二条第二款“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”的规定,系基于父母有赠与意思表示的前提下,赠与对象不明确时的认定依据,并不适用于本案的情况。《婚姻法解释(三)》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外”。

    婚姻家庭律师提醒:离婚纠纷案件往往牵扯到财产分配问题,而房产更是夫妻离婚财产分割争论的焦点,房屋的产权性质、房屋的购买时间以及购房出资情况等都是影响房产分割的重要因素。当事人在购置房产前应了解相关规定,在尊重婚姻的同时,维护好自身利益,做好前期的风险把控。作为父母,要大胆表态房子到底是给谁的,并且最好将房子落在自已子女名下,毕竟是大半生的积蓄,可不要被年轻人轻率的“闪婚闪离”给卷走了;作为子女和其配偶,要自食其力,不要“啃老”,即使父母可以提供好的居住生活条件,对于上一辈的财产也要保护多于占有。