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租房合同到期续签需要注意什么?

来源与作者:大方法律网   时间:2018-03-28
  深圳合同纠纷律师了解到,现在很多人到外地打工,都是先通过租房解决住宿问题。人们可以到中介找合适的房源,感觉合适的话可以和房东签署一份租房合同。一般来说,租房合同的期限都是一年,等合同到期后,双方可以选择续签。那么,租房合同到期续签要注意什么?下面我们跟随深圳大方律师的小编了解下相关知识。

一、租房合同到期续签要注意
  房屋租赁合同到期后,如果想要继续租下去,可以和房东协商,签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时,不可以疏忽,也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商,一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些:
  1.合同双方当事人的基本信息情况;承包经营的期限,最长不能超过二十年;租赁费的数额,以及给付的方式,时间;合同到期后的优先承租权;
  2.合同违约责任,以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后,关于场地建筑的归属问题等。
  3.虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记,这样才能更好的保证彼此的利益。
  4.如果没有续签租赁合同的,租赁合同期满后,不想继续租的,只要及时通知房东,可以随时不租了的。要是房东以自动续租为由不退还押金等费用,或提出其他不合理要求的,完全是没有法律依据的事情,租客可要求房东退换相关费用。如果协商不成的,就可以收集证据资料,到法院起诉追偿。

二、租房合同到期后是否自动续签?
  深圳合同纠纷律师还要提醒各位,在我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定,到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形:
  1.当事人在合同中未约定明确期限;
  2.当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;
  3.租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  由此可见,即使房东和租客彼此信任,在合同到期后,如果续租的话,还是应该再签署一份合同。租房合同到期续签要注意到当地住房管理部门做合同备案,明确好租金、租期及违约责任。在合同未到期前,任何一方不得无故解约,否则要承担违约责任,房东违约的,要向对方支付二倍定金。

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